披露山庭園住宅

披露山庭園住宅（ひろうやまていえんじゅうたく）は、神奈川県南東部に位置し、三浦半島の相模湾側の逗子市、標高が約100mほどの小高い小坪山を造成した小坪地域にある。TBS興産によって開発された日本屈指の高級住宅地で、開発の開始は1965年である。古代には古東海道が通り、古くから交通の要衝で、鎌倉時代には有力御家人が別邸を構えた。

日本各地で高級住宅地が乱開発されたバブル時期には各種メディアで日本のビバリーヒルズと評された地域であるが、侵入者を物理的に排除する塀が存在しない点で数ある国内の高級住宅地の中でも一線を画する宅地計画がなされている。

逗子市の位置

小坪山と麓のマリーナ

開発当初、一戸当たりの敷地規模を約300坪で設定して区画割りされた住宅街の構内道路は電線・電話線等のインフラストラクチャーの多くが開発当初から地中に埋設され、直線を排した曲線の多い構内道路で構成されている。その後、バブル時期とバブル崩壊後を経て、広大な敷地は売買され小区画に分割された宅地が増え、古くからの居住者と新興購入者が識別できる。

各宅地の境界線は人工物による塀を建てることが建築協定によって制限されており、不連続な生垣や低木によって、ようやく境界が判別できる程度の設えとなっている。この結果、道行く人々からは隣地との境界が明確に見えず、隣地の庭先の広さもまた当該敷地の庭と錯覚するような効果が得られている。

敷地面積から建物の水平投影面積を除した建蔽率の値は20%であり、団地名の庭園住宅そのままに庭園の中に住宅が点在しているような景観を維持している。周囲には商業施設はない。

大半の世帯が警備会社と契約しており、部外者は住宅団地入口の管理組合の許可なしに団地内に入ることはできないことも功を奏して安寧な住環境が維持できている。

逗子マリーナ

住宅地からは小坪山の麓にある小坪マリーナと逗子マリーナが見下ろせ、緩やかな曲線を描く湘南海岸、逗子湾と相模湾を経た富士山などの眺望も良いため、ステータスシンボルとして位置付けられ、各界の著名人が住むことでも知られている。

ウィキメディア・コモンズには、逗子市に関連するマルチメディアがあります。

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